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房地产跨界转型新风向地产+健康

2023.11.17 鲁邦通编辑部

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早在几年前,作为房地产从业者,我们就开始探索所谓的健康房地产。随着《穹顶下》的发布,我们发现人们对健康的需求越来越高,“健康房地产”的概念在我们的生活中出现得越来越频繁,仿佛我们到处都听到健康房地产的声音。但是什么是健康房地产呢?

健康地产的定义

健康房地产是一个房地产项目,引进了健康、健康和医疗服务的开发和建设,主要依靠良好的自然条件,为居民提供高质量的住宅环境,但也为居民提供更亲密和全面的健康服务。

简单地说,健康房地产是在传统房地产开发的基础上,融入健康服务和绿色建筑的概念。在房地产项目开发和服务的整个过程中,到处都是以人为本的。业主入住后应提供全方位的服务,并考虑环境对业主的影响。

目前,医疗卫生管理服务与房地产项目相结合 “健康房地产”模式已成为市场需求的总体趋势。将健康管理与房地产开发经营相结合,为项目提供差异化的竞争优势,为客户提供全方位的健康管理服务,使房地产开发回归真正以人为本的理念,成为房地产行业发展的新方向之一。

房地产企业转型大健康,一方面是经济 “新常态”迫使房地产企业开启转型探索模式。另一方面,健康医疗市场的需求前景和良好的政策正好为房地产转型提供了良好的立足点。两个因素共同促进了房地产行业的“健康” + 地产” 结合发展趋势,以下是 “地产 + 健康” 主要的发展模式。

房地产企业转型是必然趋势

地产方面

粗放式 “征地、建筑、销售”模式难以维持,行业需要重新思考经营模式和增值价值;在房地产市场疯狂的背后,房地产行业的发展风险也进入了一个敏感时期。跨境资源整合有助于平衡发展风险;房地产开发商的精益转型和特色转型,寻求与原房地产价值合作的新方向,提高保值/ 增值能力。

医疗卫生方面

居民对医疗卫生的需求日益增加,成为房地产升级的内生动力;

“健康中国” 上升为国家战略,社会资本进入健康领域的顶层环境趋于成熟;

加强健康意识有广阔的改善空间。

房地产企业转型大健康,一方面是经济 “新常态”迫使房地产企业开启转型探索模式。另一方面,健康医疗市场的需求前景和良好的政策正好为房地产转型提供了良好的立足点。两个因素共同促进了房地产行业的“健康” + 地产” 结合发展趋势。

十九届全国代表大会后,随着中国宏观政策监管、金融市场收紧、市场环境变化等因素,中国房地产业总扩张的黄金时代已经结束。房地产企业正在积极寻求新的业务增长点和转型方向,加快养老金康复房地产、健康旅游、健康服务房地产、长期租赁公寓、物流、联合办公、健康等领域的布局。

1、房地产养老康复

以老年人为目标客户群体,是为满足老年人日常生活的一般需求和特殊需求而设计的适合老年人的房地产项目。

养老房地产实现了优质房地产与优质健康管家服务的有机结合,从护理、医疗、康复、健康管理、文化体育活动、餐饮服务到日常生活护理,增加设施设备,精心打造专业管理团队。养老房地产的主要产品形式包括:养老院等保险资金推出的升级养老机构,将养老房地产视为商业房地产项目的长期运营;开发商推出的养老房地产项目。

2、健康旅游地产

选址多集中,旅游资源丰富,旅游养生、健身、休闲娱乐配套设施完善,生活形式具有时令特色。

随着人们财富的积累,中国的旅游度假市场蓬勃发展,越来越多的人愿意选择一个自然环境良好的地方度假。从某种意义上说,逃离城市去度假不仅是对蓝天白云的追求,也是对放松的渴望。面对如此外部的压力,以健康度假为特色的旅游房地产开始兴起。

3、房地产健康服务

在传统房地产的基础上引入社区健康管理,是满足全龄医疗需求的综合性社区健康房地产项目。

人口老龄化是世界各国共同面临的严峻挑战。目前,中国正处于人口老龄化快速发展的时期,中国有60个 老年人口已占总人口的老年人口 15.5%。到 2050 年,预计每 3.5个中国人中有一个 65岁以上的老年人迫切需要为老年人提供医疗和养老相结合的服务。

国家卫计委等部门印发了《十三五》(2016-2020年) 年)健康老龄化规划建议做好老年疾病预防工作,促进老年人心理健康和护理服务的发展,进一步加强对贫困老年人的医疗援助。同时,促进信息技术支持健康养老金的发展,发展智能健康养老金的新形式,鼓励社会力量积极建立老年人健康服务机构。

4、医疗卫生产业城

综合最广泛的健康业态(康、医、养、教、研、游),从城市战略发展目标和战略规划层面出发,配备完善设施的大型房地产项目。